Passer au contenu principal

Une pompe à chaleur augmente la valeur de votre propriété

Extrait du document "Drivers to heat pump adoption by European Households" ("Facteurs favorisant l'adoption des pompes à chaleur par les ménages européens"). 

L'installation d'une pompe à chaleur a un effet positif sur le DPE (diagnostic de performance énergétique) des bâtiments en Europe, en engendrant souvent un saut d'une ou plusieurs classes énergétiques. Par la suite, les économies d'énergie potentielles et l'amélioration du confort offertes par les logements à haut rendement énergétique ont pour effet une augmentation de la valeur du bien immobilier ou des loyers. 

Chacune des trois régions de Belgique – Flandre, Wallonie et Bruxelles-Capitale – a sa propre version et son propre champ d'application de la réglementation sur le classement DPE. Les tableaux ci-dessous résument les différentes classes : 

Les tableaux ci-dessous résument les différentes classes

Effets d'une pompe à chaleur sur le classement énergétique

Pour simuler l'impact de l'installation d'une pompe à chaleur sur l'étiquette DPE, la performance énergétique de la pompe à chaleur pour le chauffage des locaux et l'eau chaude sanitaire a été considérée en fonction de son étiquette énergétique.

Le système de chauffage existant est alors remplacé par une pompe à chaleur tout en conservant les émetteurs préexistants, généralement des radiateurs ou des convecteurs. Les résultats sont présentés ci-dessous : 

Calculs réalisés en interne

Comme indiqué ci-dessus, l'installation d'une pompe à chaleur augmente toujours l'efficacité énergétique d'un logement, et dans quatre cas sur cinq, elle entraîne un saut de classe énergétique. Lorsque la classe énergétique de départ est faible (E ou F), l'amélioration correspond à deux classes énergétiques.

Hausses de valeur vertes

Une analyse documentaire sur le sujet a permis de constater que l'installation d'une pompe à chaleur a un effet positif sur le DPE des bâtiments en Europe, entraînant souvent un saut d'une ou plusieurs classes énergétiques. Pour plus d'informations, voir la version complète de l'article. L'amélioration de l'efficacité énergétique se traduit à son tour par des prix de vente plus élevés, les améliorations de DPE étant positivement corrélées avec les majorations de prix.

En Belgique, les différences géographiques jouent un rôle important dans la définition des hausses de valeur vertes. En Flandre, une amélioration de 100 kWh/m2 (soit un peu plus que le passage à la classe énergétique supérieure) est associée à une augmentation moyenne de la valeur de revente de 4,3 %. L'effet sur les loyers est également positif, bien que plus limité.

Une amélioration importante de l'efficacité énergétique est associée à une hausse des prix de 5,4 % en Wallonie et de 2,9 % à Bruxelles. Les résultats pour ces régions sont toutefois basés sur des échantillons de plus petite taille.

En général, si les économies d'énergie associées à un logement équivalent à un certain montant en euros, celui-ci représentera une proportion plus faible du prix du logement à Bruxelles, où les biens immobiliers ont une valeur plus élevée. 

Commission européenne « Energy performance certificates in buildings and their impact on transaction prices and rents in selected EU countries » (Les certificats de performance énergétique dans les bâtiments et leur impact sur les prix de transaction et les loyers dans différents pays de l'UE) (2013)

Pour une évaluation quantitative plus précise, pour les sources et les références, veuillez vous référer au document complet en anglais.