Comment une pompe à chaleur augmente-t-elle la valeur de votre logement ?

Il y a de nombreuses raisons de choisir une pompe à chaleur. C’est pourquoi Daikin a rédigé le livre blanc Drivers to Heat Pump Adoption by European Households (« Facteurs d'adoption des pompes à chaleur par les ménages européens »), qui présentent des informations factuelles pour aider les consommateurs à prendre une décision éclairée. Il explore les principaux facteurs tels que les économies d’énergie, les mesures incitatives de l’État, l’impact environnemental, les évolutions des politiques, et la manière dont les pompes à chaleur s’intègrent aux solutions à énergies renouvelables pour des habitations à l'épreuve du temps.

Dans cet article, nous nous intéresserons à la manière dont l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre bien immobilier avec une pompe à chaleur peut directement augmenter la valeur de ce bien.

Les pompes à chaleur contribuent à créer un environnement de vie plus confortable, mais elles augmentent aussi de manière significative la valeur marchande des biens immobiliers. Qu’il s’agisse des économies d'énergie, des mesures incitatives de l’État ou de la demande croissante d’un mode de vie durable, les pompes à chaleur peuvent constituer un investissement intelligent pour le propriétaire qui cherche à augmenter la valeur de son bien immobilier. Et ce, pour les raisons suivantes.

Installer une pompe à chaleur améliore le score du CPE de votre habitation

L'installation d'une pompe à chaleur a un effet positif sur le CPE (certificat de performance énergétique) des bâtiments en Europe, ce qui se traduit souvent par un saut d'une ou plusieurs classes énergétiques. Par la suite, les économies d'énergie futures et l'amélioration du confort que procurent les maisons à haut rendement énergétique se traduisent par une augmentation de la valeur du bien immobilier ou du loyer.

Chacune des trois régions de Belgique – Flandre, Wallonie et Bruxelles-Capitale – applique sa propre réglementation en matière de labels PEB avec un champ d’application spécifique. Pour simuler l’impact de l’installation d’une pompe à chaleur sur le label PEB, on a repris les données de performance énergétique de la pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire telles qu’elles figurent sur l’étiquette énergétique. Le système de chauffage existant est remplacé par une pompe à chaleur, tandis que les émetteurs déjà présents, généralement des radiateurs ou des convecteurs, sont conservés.

Le résultat de cette étude montre que l’installation d’une pompe à chaleur augmente systématiquement l’efficacité énergétique d’une maison et, dans 4 cas sur 5, la maison monte d’une classe énergétique. Si la classe énergétique de départ est basse (E ou F), cette amélioration correspond à deux classes énergétiques.

Hausse des valeurs vertes et impact des étiquettes énergétiques sur la valeur d’un bien immobilier

L’amélioration de l’efficacité énergétique se traduit par des prix de vente plus élevés, l’amélioration des certificats de performance énergétique étant corrélée positivement avec les augmentations de prix.

En Belgique, les différences géographiques ont un impact important sur la définition de la hausse des valeurs vertes. En Flandre, une amélioration de 100 kWh/m² (soit un peu plus que le passage à la classe énergétique supérieure) est associée à une augmentation moyenne du prix de vente de 4,3 %. L’effet sur les prix de location est également positif, bien que plus modeste.

Une amélioration considérable de l’efficacité énergétique est associée à une augmentation de prix de 5,4 % en Wallonie et de 2,9 % à Bruxelles. Cependant, les résultats dans ces régions sont basés sur des échantillons plus petits. En général, si les économies d'énergie associées à une maison équivalent à un certain montant en euros, ce montant représente une plus petite partie du prix de l’habitation à Bruxelles, où la valeur des biens immobiliers est plus élevée.

En conclusion, l’installation de pompes à chaleur dans les habitations belges respecte les objectifs environnementaux du pays, mais elle constitue aussi un investissement stratégique pour les propriétaires qui veulent augmenter la valeur de leur bien immobilier. En adoptant cette technologie, les propriétaires peuvent profiter d’avantages immédiats en termes de confort et d’économies, tout en présentant leur habitation comme un actif de haute valeur et attractif sur un marché immobilier compétitif.

Pour obtenir les données détaillées, les sources et les références, veuillez consulter le livre blanc complet (téléchargeable en anglais).